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雄安新區將開(kāi)展房屋租賃試點(diǎn)

2017.04.07 13:58 房產(chǎn)中介概念股

京津冀協(xié)同發(fā)展專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì )副組長(cháng)鄔賀銓做客“人民直播”時(shí)表示,國家將在雄安新區試點(diǎn)全新的房地產(chǎn)改革。除了傳統的模式,發(fā)展房地產(chǎn)還有很多思路,比如:新加坡模式,有些土地政府直接管理,政府直接來(lái)建,做成公租房,房?jì)r(jià)很便宜,讓有需要的人來(lái)住。我們希望雄安能吸引創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)者,希望年輕人、有抱負的人去,他們一下子拿不出這么多錢(qián)買(mǎi)房,政府有大量的公租房來(lái)支撐。另外,也可以采用一種方法,讓“真正需要落戶(hù)的來(lái)買(mǎi)房,按落戶(hù)的標準來(lái)買(mǎi)”。雄安新區初始可能100萬(wàn)人左右,發(fā)展好的話(huà)可能達到200萬(wàn)-300萬(wàn)人。

公租房自住房將為新北京人試點(diǎn) 單獨劃分30%房源

①專(zhuān)項配租:將市保障房中心持有的朝陽(yáng)區馬泉營(yíng)項目300套和大興區高米店項目100套房源,共計400套公租房源,拿出不少于30%即120套以上給新北京人(穩定就業(yè)的非京籍無(wú)房家庭)實(shí)施專(zhuān)項配租,其中在本項目所在區工作的優(yōu)先分配,專(zhuān)項配租工作將于2017年4月7日開(kāi)始啟動(dòng)。②自住房情況方面,準備在自住房轉化項目——昌平北京灣項目中拿出不少于30%的房源、約780套房源,面向符合本市住房限購政策的非京籍無(wú)房家庭出售,其中在項目所在區工作的家庭優(yōu)先分配。

此次試點(diǎn)后,將形成面向新北京人專(zhuān)項分配公租房和自住房的長(cháng)效制度。據統計,現有已入住公租房中有新北京人1.03萬(wàn)戶(hù),占已入住戶(hù)數的 13%。自住房中新北京人已簽約3000余戶(hù),約占5%。

早在2016年6月3日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》

①租賃住房納入住房發(fā)展規劃,政策鼓勵發(fā)展租房市場(chǎng);

②公租房可通過(guò)PPP方式交由專(zhuān)業(yè)化、社會(huì )化企業(yè)運營(yíng)管理,提高公租房運營(yíng)效率;

③商業(yè)用房等按規定改建為租賃住房,有助于地產(chǎn)去庫存;

④鼓勵住房租賃企業(yè)通過(guò)發(fā)債、ABS和REITS融資,或加速物業(yè)租金ABS業(yè)務(wù)發(fā)展。政策鼓勵下,物業(yè)租金ABS市場(chǎng)發(fā)展料將提速。

此外,意見(jiàn)提出,到2020年,基本形成供應主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規范、租賃關(guān)系穩定的住房租賃市場(chǎng)體系。

雄安新區率先試點(diǎn)房屋租賃,這是跟隨中央的重大決定。低價(jià)從銀行拿下不良房產(chǎn),然后只租不賣(mài),有穩定現金流,就可以低價(jià)拿來(lái)貸款,租房?jì)r(jià)格也可以搞得比較低,長(cháng)租10年20年,愿意高價(jià)買(mǎi)房的人就不多了。這樣銀行不良解決了,民眾住房穩定了,租房集團盈利了,地產(chǎn)調控完成了!再一個(gè)就是政府供地,自己開(kāi)發(fā),低價(jià)出租,只租不賣(mài)。

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