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  • 雄安新區將開展房屋租賃試點

    2017.04.07 13:58 房產中介概念股

    京津冀協同發展專家咨詢委員會副組長鄔賀銓做客“人民直播”時表示,國家將在雄安新區試點全新的房地產改革。除了傳統的模式,發展房地產還有很多思路,比如:新加坡模式,有些土地政府直接管理,政府直接來建,做成公租房,房價很便宜,讓有需要的人來住。我們希望雄安能吸引創新創業者,希望年輕人、有抱負的人去,他們一下子拿不出這么多錢買房,政府有大量的公租房來支撐。另外,也可以采用一種方法,讓“真正需要落戶的來買房,按落戶的標準來買”。雄安新區初始可能100萬人左右,發展好的話可能達到200萬-300萬人。

    公租房自住房將為新北京人試點 單獨劃分30%房源

    ①專項配租:將市保障房中心持有的朝陽區馬泉營項目300套和大興區高米店項目100套房源,共計400套公租房源,拿出不少于30%即120套以上給新北京人(穩定就業的非京籍無房家庭)實施專項配租,其中在本項目所在區工作的優先分配,專項配租工作將于2017年4月7日開始啟動。②自住房情況方面,準備在自住房轉化項目——昌平北京灣項目中拿出不少于30%的房源、約780套房源,面向符合本市住房限購政策的非京籍無房家庭出售,其中在項目所在區工作的家庭優先分配。

    此次試點后,將形成面向新北京人專項分配公租房和自住房的長效制度。據統計,現有已入住公租房中有新北京人1.03萬戶,占已入住戶數的 13%。自住房中新北京人已簽約3000余戶,約占5%。

    早在2016年6月3日,國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》

    ①租賃住房納入住房發展規劃,政策鼓勵發展租房市場;

    ②公租房可通過PPP方式交由專業化、社會化企業運營管理,提高公租房運營效率;

    ③商業用房等按規定改建為租賃住房,有助于地產去庫存;

    ④鼓勵住房租賃企業通過發債、ABS和REITS融資,或加速物業租金ABS業務發展。政策鼓勵下,物業租金ABS市場發展料將提速。

    此外,意見提出,到2020年,基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。

    雄安新區率先試點房屋租賃,這是跟隨中央的重大決定。低價從銀行拿下不良房產,然后只租不賣,有穩定現金流,就可以低價拿來貸款,租房價格也可以搞得比較低,長租10年20年,愿意高價買房的人就不多了。這樣銀行不良解決了,民眾住房穩定了,租房集團盈利了,地產調控完成了!再一個就是政府供地,自己開發,低價出租,只租不賣。

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